Suisse : comment bien vendre son bien immobilier au bon prix

Procéder à la vente de son appartement ou de sa maison fait l’objet d’une série d’étapes à suivre pour réussir à conclure au meilleur prix en Suisse. Afin de parvenir victorieusement à la cession d’un bien immobilier, il est important d’avoir connaissance des différentes phases. Cela permettra de prendre les bonnes décisions et d’user des approches les plus adaptées à chaque circonstance. Place au vif du sujet.

Quelles sont les étapes clés à suivre pour décrocher la meilleure vente immobilière en Suisse ?

Avant toute chose, il existe un outil numérique qui vous facilite le processus en vous fournissant les informations requises pour la réussite de votre choix. Il s’agit de Real Advisor, qui est un moteur de recherche dont l’entreprise est basée à Genève, et dont vous pourrez voir les services via le lien realadvisor.ch.

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En Suisse, si vous désirez aboutir à la vente de votre bien immobilier au meilleur prix, voici pour vous trois (3) étapes cruciales que vous devez connaître.

Première phase : Apprécier la valeur de votre bien immobilier à son juste prix sur le marché avec une agence immobilière

Le secret de la réussite d’une vente immobilière en Suisse requiert toujours l’estimation exacte du prix qui correspond de façon précise à la valeur réelle du marché. La raison en est qu’une estimation proche des prix fixés sur le marché offre au propriétaire la chance de vite trouver un acheteur pour sa maison ou son appartement, et ce au meilleur prix, en baissant la marge de négociation des éventuels intéressés.

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Afin de réussir la vente d’un appartement ou d’une maison en Suisse, il est impératif que vous fassiez recours à un agent immobilier professionnel connu pour sa compétence, et capable de déterminer avec la plus grande exactitude la valeur ou le prix réel du bien immobilier à vendre. Pour y parvenir, en Suisse romande plus précisément, il est conseillé de faire recours à un courtier immobilier.

Ce dernier doit avoir d’excellentes connaissances dans l’immobilier de votre région et doit être à même de valoriser votre bien de la meilleure façon possible.

Deuxième phase : Amorcer toutes les démarches requises pour la vente de sa maison ou de son appartement au meilleur prix

Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement au meilleur prix sur le marché ? Il est important que vous trouviez un courtier immobilier en qui vous pourrez placer votre confiance et qui présente le savoir-faire ainsi que les compétences requises sur le marché immobilier suisse. Le but que poursuivra l’agent immobilier sera celui d’accompagner le potentiel client durant tout le processus de vente, laquelle vente se fera rapidement et au meilleur prix sur le marché.

Après la conclusion de l’accord de partenariat avec votre courtier, vous devrez signer un mandat de vente exclusif ou simple. Il s’agit d’un contrat dont les dispositions précisent les obligations et les prérogatives de chaque parti.

De façon concrète, voici pour vous une liste exhaustive des 8 phases auxquelles obéit la vente d’un bien immobilier en Suisse.

Détermination de la valeur du bien immobilier

–    Inspection du bien immobilier par un professionnel expert de l’immobilier, réputé et compétent

–    Rédaction d’un rapport d’approximation complet et détaillé par le professionnel de l’immobilier

–    Visite pour la remise du rapport qui détermine la vraie valeur du bien immobilier sur le marché

Signature du mandat de vente

–    Conclusion d’un accord de collaboration et signature de la procuration de vente avec le professionnel immobilier

–    Le mandat de vente signé peut être simple ou exclusif

Valorisation du bien

–    Suivant les recommandations du courtier immobilier, procéder à la valorisation du bien

–    Prises de photos professionnelles de haute qualité pour la valorisation de l’objet

–    Installation d’une brochure de vente pour les futurs acquéreurs

–    Réalisation d’une vidéo pour une valorisation supplémentaire de votre bien

Position du bien sur le marché pour vente

–    Communication d’une annonce sur les sites immobiliers les plus importants en ligne

–    Élaboration avec soin d’une annonce personnalisée

–    Valorisation des images pour mieux mettre en valeur le bien immobilier

Administration des demandes

–    Gérance de toutes les requêtes clients (questions, brochures, etc.)

–    Gérance des questions techniques (en rapport avec le bâtiment par exemple)

Administration des visites du bien immobilier

–    Planification des rendez-vous

–    Valorisation du bien immobilier au moment des visites

–    Intermédiation entre les acheteurs et le vendeur

–    Comptes rendus au propriétaire avant et après chaque visite

Soutien dans les négociations

–    Accueil et analyse de la qualité des offres d’achat

–    Compétition des offres de la concurrence

–    Apports et conseils sur la décision définitive de vente

–    Choix de l’offre la plus opportune pour le vendeur

Assistance jusqu’à la signature en présence du notaire

–    Assistance de l’agence immobilière jusqu’à la signature devant un notaire.

Troisième étape : Conclusion et signature de l’accord de vente du bien immobilier

Il faut noter que le processus pour parvenir à vendre son bien immobilier en Suisse n’est pas aussi simple. Voilà pourquoi cela requiert d’ailleurs l’appui d’un expert de l’immobilier. Une fois que toutes les démarches ci-dessus énumérées sont entreprises, tout ce qu’il reste à faire est la finalisation de la cession immobilière en la présence d’un notaire. Le rôle de ce dernier consistera à certifier la vente et offrir à l’acquéreur ainsi qu’au vendeur la chance d’effectuer une transaction immobilière en toute sécurité.

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RealAdvisor prône un marché immobilier plus flexible et surtout plus transparent. Il offre à ses utilisateurs une assistance particulière pour prendre les meilleures décisions, qu’il s’agisse d’une vente, d’un achat, d’une location ou d’un financement de biens immobiliers.

Il s’agit aussi d’un assembleur d’informations et de prestations immobilières. Se servant de la puissance du web, il réunit en un seul lieu toutes les annonces relatives à l’immobilier, les prestations d’estimation de la valeur en ligne, les agences immobilières ainsi que les prêteurs.

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