Les critères qui définissent le prix de vente d’un appartement

Vous souhaitez mettre en vente votre logement ou faire l’achat d’un nouveau bien immobilier ? Pour connaître les prix pratiqués sur le marché, il est essentiel d’avoir connaissance des différents critères qui influencent directement le prix de vente d’un bien immobilier. Je vous donne quelques pistes.

Le prix d’achat appartement défini en fonction du prix au m² du quartier

Effectivement, un des premiers critères qui entrent en jeu dans la définition du prix d’un appartement ou même d’une maison. C’est le prix au m² défini sur le marché au moment de l’achat ou de la vente du bien. Si vous le désirez, découvrez les offres citya pour vous rendre compte du prix en fonction de la localisation.

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En effet, c’est le marché de la région et plus particulièrement de la ville et du quartier du logement qui va jouer. Un prix du m² est ainsi défini sur le marché de l’immobilier ce qui influence le critère qui suit.

La superficie pour connaître le prix d’achat appartement

Évidemment, en fonction du prix au m² du bien immobilier, ce prix sera multiplié par rapport à la superficie du logement. Sachez que l’extérieur joue également dans ce coût. Un balcon ou un petit jardin (si vous êtes en rez-de-chaussée) va influencer à la hausse le prix d’achat d’un appartement.

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Une surface moins importante coûtera moins cher en cas d’achat appartement pour les acheteurs, ceci est totalement logique.

La proximité de l’appartement en vente

Dans les critères d’achat ou de vente non négligeables, il y a la proximité du bien immobilier avec ce qui l’entoure. Si un appartement est entouré de commerces, qu’une école est située non loin de là ou encore de nombreuses lignes de bus ou de tramway passe au pied de l’immeuble, le prix sera plus important.

Cette proximité va faciliter la vie des acheteurs, et cela se fera ressentir dans le coût de l’appartement en question au moment de l’achat.

Le marché actuel de l’immobilier pour connaître une estimation juste

Estimer correctement un logement pour la vente de celui-ci, c’est faire attention au marché immobilier. Le marché immobilier comme tout autre marché est assez fluctuant. En fonction de l’offre et de la demande, donc du nombre d’achat et logement en vente sur le marché, mais également compte tenu de l’inflation, les prix vont varier.

Ceci est peu prévisible et tout dépendra de l’évolution du marché. Dans les faits, c’est davantage un expert en immobilier comme une agence immobilière qui connaîtra parfaitement l’évolution du prix sur le marché.

L’état général du bien immobilier

Évidemment, le futur acheteur va prêter une grande attention à l’état général du logement. Des problèmes d’humidité ou encore d’isolation vont forcément avoir un impact sur le coût d’achat du logement en question.

Plus le logement sera en mauvais état, plus l’estimation va être en baisse par rapport aux autres logements présents sur le marché de l’immobilier. Que ce soit pour une maison ou un appartement, ce sera très important. Mais, pour un appartement, assurément que l’entretien global de la copropriété va un peu jouer sur l’estimation, et donc sur le fait de trouver un acheteur en cas de vente de votre appartement. Si vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier, n’hésitez pas à faire quelques travaux, mais également à utiliser l’astuce du home staging pour rénover votre logement rapidement.

Cela vous semble être un énorme investissement de temps et d’argent, cependant sachez qu’avec un peu de réflexion, vous ne dépenserez pas énormément d’argent sur ces travaux et en plus, l’estimation du prix de l’appartement va considérablement augmenter.

Les critères de dépenses énergétiques du logement

Terminons avec un dernier critère qui entre en jeu dans l’estimation du logement, les dépenses énergétiques associées après la vente. Un appartement énergivore qui est mal isolé et mal équipé va connaître une estimation du prix de celui-ci à la baisse. 

En effet, c’est notamment l’évaluation énergétique et les travaux effectués avant la vente du bien immobilier qui vont fortement influencer cette estimation. Si l’isolation a entièrement été refaite ou encore, que la chaudière et neuve et plus économe, le prix sera supérieur aux prix de base, avant les travaux sur l’énergie.