Les critères à prendre en compte avant de vendre son terrain à un promoteur

Vendre son terrain à un promoteur immobilier est intéressant au motif que le prix de vente est souvent supérieur à celui que l’on peut négocier avec un particulier. De plus, si le bien se trouve en zone tendue, l’achat par un promoteur immobilier permet de bénéficier d’un abattement fiscal pouvant aller jusqu’à 85% sur la plus value. A noter cependant qu’avant de vendre un terrain à un promoteur, vous devez prendre en compte un certain nombre de critères.

Quels sont les critères à prendre en compte pour vendre un terrain à un promoteur ?

Avant de vendre son terrain à un promoteur, il convient de prendre en compte préalablement un certain nombre de critères, tels que :

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• La constructibilité du terrain: plus votre parcelle est en mesure d’accueillir une construction du point de vue technique et juridique, plus le promoteur peut s’intéresser à son achat et proposer un prix plus élevé ;
• L’accès au terrain : construire sur un terrain difficile d’accès est parfois onéreux. Le promoteur prend en compte cette condition avant d’acheter votre bien immobilier ;
• Ses caractéristiques techniques: le promoteur prend en compte un certain nombre d’informations techniques avant d’acheter votre bien, comme sa déclinaison, son altimétrie, la nature du sol, l’existence d’éventuelles pollutions… ;
• L’environnement: avant de vendre un terrain à un promoteur, il est conseillé d’analyser le voisinage. En effet, la mairie peut exiger une certaine uniformité en cas de construction. Certains problèmes de vis-à-vis peuvent également devenir une source de litige ;
• La largeur et la profondeur du terrain : le promoteur immobilier prend en compte ces critères pour s’assurer que la surface est optimale pour accueillir la future construction ;
• Le coût d’éventuels travaux de démolition: plus l’ouvrage à démolir sur le lieu est important, plus cela a un impact sur le prix du terrain. La présence de l’amiante constitue également un point négatif faisant diminuer le prix de vente de votre bien.

Comment évaluer le prix de terrain avant de le vendre à un promoteur immobilier ?

Avant de vendre votre terrain à un promoteur, vous devez connaître préalablement son prix. Pour estimer la valeur de votre parcelle, vous devez vous appuyer sur un certain nombre de critères.

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Parmi ceux-ci figure sa qualité de constructibilité. Il s’agit des détails et obligations de construction fixés par la mairie s’appliquant sur votre terrain. Parmi ceux-ci, on peut citer les obligations d’espaces verts, de stationnements, le nombre de niveaux constructibles… Pour connaître la qualité de constructibilité de votre parcelle, vous n’avez qu’à vous renseigner sur le PLU (Plan Local d’Urbanisme. Plus votre bien est en mesure d’accueillir une construction, plus sa valeur augmente.

Pour évaluer le prix de votre terrain, il convient aussi de s’informer sur le type d’habitation que le promoteur envisage de construire. En effet, le prix de vente de votre parcelle risque d’être sous-évalué si l’habitation qu’il prévoit de construire est moins intéressante dans la zone géographique. Dans ce cas de figure, le recours à un investisseur privé pourrait être plus avantageux.

Enfin, il est conseillé de faire évaluer le prix de votre terrain par une agence immobilière avant de le vendre à un promoteur. De cette manière, vous pouvez comparer le prix et ainsi choisir entre une vente à un promoteur ou à un particulier.