Plus-value immobilière : tout ce que vous devez savoir
De nos jours, on constate un réel engouement pour l’investissement immobilier en France. Plusieurs raisons peuvent expliquer pourquoi, notamment le fait que la plus-value sur une vente immobilière présente des perspectives très intéressantes en termes de rendement. Vous aimerez sans doute savoir qu’est-ce que la plus-value sur vente immobilière, comment fonctionne-t-elle en France et aussi quelles en sont les exonérations possibles ?
Il s’agit de questions légitimes pour vous aider à réaliser une plus-value sur vente immobilière dans les meilleures conditions. Nous allons à la suite de cet article vous donnez toutes les informations utiles sur le sujet.
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Plan de l'article
La plus-value sur vente immobilière : qu’est-ce que c’est ?
La plus value immobilière désigne la différence qui existe entre le prix d’achat d’un bien immobilier et son prix de vente. Dans le cas où la plus-value est positive, le bien immobilier est vendu à un prix supérieur à ce qu’il a coûté à l’achat et cela constitue un revenu substantiel d’un point de vue fiscal.
De façon pratique la plus-value sur vente immobilière couvre les opérations de vente de biens immobiliers (lesdites opérations peuvent être effectuées directement entre le vendeur et l’acheteur ou alors via une agence immobilière telle que la bonne agence immobilière à Paris 16 par exemple).
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On peut ainsi avoir la plus-value sur la vente d’un terrain, d’une maison ou d’un appartement. Le revenu provenant de la plus-value sur vente immobilière est taxé en France de façon particulière.
Ladite taxe est calculée et prélevée lors de la signature de l’acte de vente. Le notaire chargé de l’opération va collecter cette taxe et la reverser dans les caisses de l’administration fiscale une fois que l’acte de vente authentique est signé.
Calcul de la plus-value sur vente immobilière : comment ça marche ?
Comme nous l’avons déjà signalé précédemment, il s’agit d’une soustraction entre le prix de vente d’un bien immobilier et son prix d’achat du même bien. Considérons par exemple que vous avez acheté un bien immobilier à 150 000 euros à une année donnée et que plus tard vous le revendiez à 200 000 euros.
La plus-value sur cette vente immobilière est de 50 000 euros. Notez qu’un certain nombre de correctifs vont s’ajouter à ce montant pour réduire le montant de la plus-value imposable. Il est important de savoir que le prix d’achat du bien immobilier peut être majoré en y ajoutant les frais et dépenses des travaux éventuels de rénovation.
D’un autre côté, le prix de vente du bien peut être réduit en retirant les commissions de l’agence (le vendeur s’occupant lui-même de gérer la transaction).
Imposition sur la plus-value sur vente immobilière
Deux types d’impôts s’appliquent à la plus-value sur vente immobilière. Il s’agit de la taxe fiscale qui s’élève à 19% et des cotisations sociales (CSG/CRDS) sur la plus-value qui sont de 17,2%.
Ce qui fait au total une imposition de 36,2% sur la plus-value sur vente immobilière. Il faut par ailleurs noter qu’une surtaxe de 2 à 6% s’applique aux montants de plus-value supérieure à 50 000 euros (cette surtaxe ne concerne que la vente des logements et ne s’applique pas à la vente des terrains).
