Faut-il investir dans un chalet à Chamonix ?

L’investissement immobilier reste l’un des meilleurs moyens pour construire un patrimoine durable ou pour rentabiliser un capital sur une certaine durée. Toutefois, la réussite d’un tel projet dépend énormément de la localité où l’on investit et du type de bien que l’on achète. À ce titre, la montagne en Haute-Savoie et particulièrement la ville montagneuse de Chamonix présente de nombreux intérêts pour les investisseurs. Là encore, c’est l’acquisition d’un chalet qui offre les meilleures opportunités en matière de rentabilité. Si vous êtes sceptique par rapport à un projet immobilier de ce type à Chamonix, découvrez ici des raisons qui pourront vous faire changer d’avis.

De nombreuses raisons d’investir dans un chalet à Chamonix

L’acquisition d’un chalet à Chamonix présente de nombreux avantages. En premier lieu, l’offre est très vaste pour ce type de bien dans la ville. La demande de location des touristes reste également très élevée durant toute l’année. Il y a aussi d’autres particularités du marché immobilier à Chamonix qui font que l’acquisition d’un chalet se présente comme un excellent choix d’investissement.

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Des biens de types variés à Chamonix

La première condition qui permet de faire un bon investissement immobilier est la présence d’offres intéressantes. Cela influence les prix et donne également une plus grande marge de manœuvre. Vous aurez plus de chance de trouver un bien à votre goût, et à un prix attractif en faisant jouer la concurrence. À Chamonix, on retrouve différents types de biens pour toutes les gammes de prix.

Vous aurez de nombreuses offres pour des chalets luxueux ou modestes, et de tailles variées. Vous pouvez acquérir des propriétés avec terrasse, qui se situent sur des terrains de 500 m². Avec un budget plus conséquent, il est possible de trouver un chalet avec terrasse et une vue panoramique possédant jusqu’à 9 chambres. Il est donc simple de trouver un bien qui entre dans votre budget, et qui répond à vos critères. Vous n’aurez qu’à consulter les offres des agences immobilières à l’instar de Five Stars Agency qui propose exclusivement des biens de prestige.

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De plus, les chalets de montagne et en particulier ceux de Chamonix-Mont-Blanc sont d’une finition de très grande qualité. Ils ont une architecture unique et séduisante qui facilite leur revente ou leur mise en location. Ce sont des habitations rustiques et naturelles qui offrent un cadre idyllique pour les touristes et les vacanciers. Les chances de rentabiliser ce type d’investissement sont donc très élevées.

Chamonix est dynamique en hiver comme en été

Chamonix est une référence mondiale dans le monde de l’alpinisme et attire une clientèle internationale. Grâce à cette renommée, cette ville montagnarde bien située fait rêver les touristes russes, belges, anglais, néerlandais… Ces derniers ont un goût prononcé pour les hébergements atypiques qui ont un caractère luxueux. La plupart d’entre eux choisissent donc de s’installer principalement dans un chalet ou à défaut dans un gîte familial pendant leurs vacances. C’est grâce à cela que le marché de l’investissement immobilier a le vent en poupe à Chamonix.

D’autre part, il fait bon vivre dans la ville sur toute l’année. Ce ne sont donc pas uniquement les amateurs de ski qui viennent pour s’évader. Il y a également de nombreuses autres activités à faire comme visiter la Mer de Glace, faire du VTT de montagne ou une balade sur le chemin de fer du Montenvers, etc.

La ville présente un fort potentiel de rentabilité

Selon des études réalisées sur plusieurs années, le rendement locatif à Chamonix tourne autour de 3,5 et 4,5 %. Ces chiffres sont également susceptibles d’augmenter lorsqu’il s’agit d’un bien luxueux qui attire une clientèle prestigieuse. Le choix d’acquérir un chalet comme résidence secondaire permet aussi d’augmenter la rentabilité de son investissement. Par exemple, cette solution réduit vos coûts d’hébergement dans le cas de vacances ponctuelles ou en famille.

Vous bénéficiez également d’une défiscalisation intéressante sur les loyers que vous percevez pendant les 20 premières années lorsque vous louez avec le statut de LMNP (Loueur Meublé non Professionnel). Pour profiter de ces avantages qu’offre le marché de l’investissement immobilier à Chamonix, il suffit de veiller à bien choisir votre bien. Cela passe par une bonne préparation du projet immobilier.

Bien préparer son projet immobilier avant d’investir à Chamonix

Comme tout investissement, il est important de bien réfléchir en amont et de préparer convenablement son projet avant de se lancer. Il est également recommandé de se faire accompagner par des professionnels du domaine pour ne prendre aucun risque.

Contacter une agence immobilière

Que vous soyez un habitué des investissements immobiliers ou non, une agence immobilière vous apportera beaucoup de garanties dans la réussite de votre projet d’investissement dans un chalet à Chamonix. Ce choix vous permettra d’avoir une sélection des meilleures offres du marché afin de gagner du temps dans la recherche de votre futur bien. La sécurité et la fiabilité des chalets seront garanties, car l’agence immobilière ne propose que des constructions des marques ayant une grande renommée.

Elle s’assure de la conformité des biens avec les nouvelles normes de sécurité et les règlementations en matière de performance énergétique. En vous adressant à une agence immobilière, vous profitez d’une expérience avérée et d’un professionnalisme exceptionnel qui facilite le processus. Le prestataire prend en charge toutes les démarches administratives et vous soulage d’un certain poids. Ces experts vous prodigueront également des conseils avisés pour vous aider à faire le meilleur investissement qui soit.

Se renseigner sur les contraintes du marché immobilier à Chamonix

Pour éviter les surprises, il convient de se renseigner sur les impôts locaux, les taxes et les différentes obligations dans le cadre d’un achat de chalet en guise d’investissement locatif ou en résidence principale. Si votre acquisition sera utilisée comme logement secondaire, vous devez essayer de savoir par exemple s’il faut également payer la taxe d’habitation et sous quelles conditions. Il est même possible de faire une simulation gratuite en ligne pour obtenir un bilan précis de votre situation afin d’inclure les impôts et taxes dans l’étude de la rentabilité de votre investissement.

À Chamonix-Mont-Blanc, la taxe d’habitation concerne les résidences principales ainsi que les résidences secondaires. Les propriétaires français ou expatriés des logements meublés sont également tenus de la payer. S’il s’agit d’une colocation, la redevance revient uniquement à l’un des occupants.

Parmi les informations importantes qu’il convient d’avoir avant de se lancer dans l’acquisition d’un chalet à Chamonix, il y a également les estimations par quartier. Cela permettra de choisir facilement où investir dans la ville. Les prix varient souvent en fonction des critères comme la vue, la proximité avec les stations ludiques et touristiques de la ville, le prestige du quartier…

Par exemple, dans le quartier du Savoy, les estimations sont comprises entre 7500 et 13 000 €/m². Dans le secteur des Praz, les biens sont vendus entre 7 000 et 12 000 €/m². Il faut aussi noter que le prix au mètre carré connaît une augmentation depuis deux ans dans la ville montagneuse de Chamonix. Cela donne également la possibilité d’avoir une bonne plus-value si vous comptez acquérir un bien pour le revendre après quelques années.

Bien étudier les offres pour trouver celle qui convient le mieux

Pour être satisfait de votre achat, vous devez accorder de l’attention au choix du bien que vous allez acquérir. Définissez au préalable quelques critères que ce dernier doit remplir pour correspondre à vos envies. Ensuite, pendant que vous parcourez les offres qui vous seront proposées, vous pouvez déjà éliminer certains chalets qui ne répondent pas à vos critères.

Cela vous permettra d’aller plus vite et de retenir finalement une petite liste de biens qu’il faudra mieux étudier ensuite pour faire un choix définitif. Pour un investissement locatif, privilégiez les chalets à proximité des meilleures stations de ski de Chamonix pour avoir un meilleur rendement de rentabilité.